447066.com

本港台同步现场报码融资还是割韭菜?宝龙地产神操作!闽系大佬背

发布日期:2019-10-19 01:20   来源:未知   阅读:

  最近房企融资的玩法越来越新颖。小伙伴第一时间和我分享了一件事:闽系澳门房企宝龙地产,搞了闪电配售(股)。

  先说点段子,不久前70周年庆典那一天,登上观礼台的企业家不多。其中就有宝龙系的老板许健康先生。当然还有另外一位姓许的大亨。

  这两位也都是资本高手。宝龙广场很多人说不太行,但满足普通人吃喝玩乐有啥不好?我对宝龙其实印象不错,因为这家房企和很多房企不同,他做美术馆。

  而且老板据说农村赤脚医生出身,后来才去的澳门。宝龙成功史,www.5020222.com,算是一部奋斗史。

  简单说就是大股东(这里当然说的就是许总家了),将手上的既有旧股票打折卖给第三方承配人。公司收到配售资金后,上市公司再增发相应的新股票给大股东。

  比如这一次宝龙的操作,就是许健康总,将手上的1.466亿股股票卖给第三方的承配人。

  公告信息显示,宝龙地产闪电配售的1.466亿股新股,股份占扩大已发行股份总数约3.54%,配售价较头一日收市价5.91港元折让约8.63%。也就是5.40港元。

  按照香港交易所的规定,如果有一般授权,增发不超过20%、折价8折以内,即可开启配售融资。

  这个方式的好处就是,比发债、增发效率都高。这些玩法动辄前后几个月,而闪电配售最快一天就可以完成融资。

  紧接着杠杆游戏发现,10月17日,宝龙地产官网发布了“有关配售现有股份及根据一般授权认购新股份之澄清及补充公布”。

  通过此次闪电配售,许健康家族或者说一致行动人,持有宝龙地产股份,从67.58%,下降到65.19%。

  1.宝龙地产拟动用认购事项所得款项(约为7.81亿港元。)在未来机会出现时,作为业务发展或投资及该集团一般营运资金用途。

  2.利用此次配股进一步扩大投资者基础,如获得了知名长线.配股增加了公司权益,进一步优化报表结构,有利于降低净负债率。

  比如杠杆游戏看到宝龙官网的介绍,宝龙集团于1990年在澳门成立。形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。

  其中,宝龙地产已经上市,恰好是10年前的2009年,这次闪电配售就是选择十周年之际,挺有意思。

  宝龙商业目前已在营的购物中心达39座,商业街区30条,总运营面积近500万平方米。

  文化艺术方面,目前已成立了宝龙美术馆、书藏楼、宝龙画院、宝龙艺术中心、言午画廊等文化艺术机构。

  商业和物业管理,是宝龙的优势产业,外界就说他是小“万达”。新城也有这么一说,哈哈。

  但不管怎么说,宝龙有了很好的商管基础,上市很好理解,可以融资,可以改善宝龙整体的财务。

  如披露的招股书显示,2016年至今,宝龙资产负债率从接近100%,下降到了86.6%。成绩不错,只是还是略高。

  当然,增幅不错,超过35%。净利润为5490万元,同期增幅更是接近60%。但这个净利和同行比确实也一般。

  根据计划,2019下半年,宝龙将新开6家商业综合体,年底大概超45家;2020年开10家,会超过55家;2021年规划开9家,累计会超过64家。

  毛利润还是接近30%,虽然略有下降,但杠杆游戏觉得,要说也不差。只是物管费的收款率,降至58.7%,较上年末下降20个点出头。本港台同步现场报码其中包含部分物业管理有亏损。

  挺棘手的。除此之外,宝龙商管的担保还有20多亿元(最新数据,可能有变动)。

  比如杠杆游戏就注意到,宝龙官网的信息披露,前三个季度合约销售额同比增长约56.6%。非常华丽的数据。

  然后,10月14日,上市十周年,也是闪电配售那一天,宝龙地产股价冲到了5.91港元。

  不过实话说,如许家太子许华芳总裁所言,“公司上市十年才首次配股,足见大股东对持有股份的珍惜。”

  盘子已经做这么大,销售增速也这么好,需要钱很好理解。比如净负债率虽然有下降,也还是超过90%,比很多上市房企要高一点。

  所以宝龙和其他房企一样,努力融资,目前累计融资大几十亿元。杠杆游戏注意到一个现象,上半年比较多,当时的融资环境更宽松。

Power by DedeCms